Ordlista
Här hittar du några av de vanligaste orden och uttrycken som du kan stöta på vid försäljning eller köp av bostad.
Amortering
Periodisk avbetalning på lån, i amorteringen ingår inte räntan. Rak amortering är återbetalning i olika delar.
Anskaffningskostnad
Historisk anskaffningskostnad är verklig utgift för förvärv av mark, byggnad eller maskinell utrustning. Verklig anskaffningskostnad omfattar historisk anskaffningskostnad och investeringar i objektet efter förvärvstidpunkten.
Anslutningsavgift
Avgift för anslutning av el, vatten och avlopp till anläggningsägaren, vanligtvis kommunen.
Ansvarsbesiktning
En typ av fastighetsbesiktning som syftar till att fastlägga ansvar för upptäckta fel.
Arrende
Upplåtelse av mark att användas mot ersättning. Kan också avse själva ersättningen.
Avgäld
Avgift för nyttjanderätt till mark.
Avgäldsperiod
Period vid upplåtelse av tomträtt under vilken tomträttsavgälden är oförändrad.
Belåningsvärde
Ett belopp utifrån vilket kredit beviljas. Vanligen bestäms beloppet med utgångspunkt från ett reducerat marknadsvärde.
Besiktning
Genomgång av fastigheten/bostadsrätten i syfte att upptäcka och utreda eventuella fel och brister. Besiktningsförrättarna erbjuder ett antal varianter på besiktning, t ex jordabalksbesiktning och överlåtelsebesiktning.
Besittningsskydd
Skydd för hyresgäst mot oskälig uppsägning av hyresförhållande.
Biarea
Bruksarea för biutrymmen.
Bindningstid
Den tid när villkor såsom ränta och amortering är oförändrade i ett lån.
Biutrymme
Utrymme i anslutning till bostad, huvudsakligen inrättat för sidofunktioner till boende, såsom pannrum i småhus, garage, förråd m m.
Boarea
Bruksarea för boutrummen.
Borgensman
Person som gått i borgen (tecknat garantiåtagande) för annans skuld.
Borgenär
Långivare.
Bostadsförening
Ekonomisk förening som registrerats före den 1 juli 1930, med ändamål att bereda sina medlemmar bostäder. Nybildning av bostadsförening kan inte ske.
Bottenlån
Fastighetslån mot säkerhet av panträtt med bästa förmånsrätt.
Boutrymme
För boende inrättat utrymme ovan mark, huvudsakligen avsett för vistelse, hygien, viss förvaring, kommunikation m m.
Bruksarea
Area av nyttjandeenhet eller annan grupp sammanhörande mätvärda utrymmen, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida eller annan för mätvärdet angiven begränsning.
Bruksvärdehyra
Hyresbelopp som bestäms med utgångspunkt från hyran hos likvärdiga lägenheter som ägs av allmännyttigt bostadsföretag inom jämförligt område. Begreppet bruksvärdehyra har införts för att kunna reglera hyran i icke-allmännyttiga bostadsföretag.
Bruttoarea
Area av mätvärda delar av våningsplan begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan för märvärdhet angiven begränsning.
Bundet lån
Lån där räntesatsen är fast under viss längre tid, vanligen två eller fem år.
Byggnadsrätt
Rätt att uppföra byggnad. Byggrätt kan regleras genom detaljplan, områdesbestämmelse, återuppföranderätt, bygglov och förhandsbesked.
Bygganmälan
För att få påbörja vissa arbeten, vilka anges i PBL, krävs det att byggnadsnämnden meddelas om arbetena genom en bygganmälan. Arbetena får normalt inte påbörjas förrän tidigast tre veckor efter det att bygganmälan kommit in till byggnadsnämnden. Detta gäller oavsett om det krävs bygglov för åtgärderna eller inte.
Bygglov
Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen att utföra byggnadsåtgärd.
Byggnad på ofri grund
Byggnad som inte utgör tillbehör till fastighet.
Byggnadsarea
Den area som en byggnad upptar på marken.
Byggnadskreditiv
Tillfälligt lån för finansiering eller ombyggnad under själva byggnadstiden. Byggnadskreditiv får successivt tas i anspråk enligt särskild lyftningsplan allteftersom bygget fortskrider. När bygget är färdigt avlyfts byggnadskreditivet vanligen genom att detta ersätts av bottenlån och eventuellt topplån.
Byggnadsnämnd
Kommunal nämnd som bl a utfärdar bygglov. Vid behandling av ansökan granskas bygget i relation till befintlig och planerad bebyggelse.
Byggnadsplan
Planinstitut enligt byggnadslagen som ersätts i plan- och bygglagen av detaljplan.
Byggnadstillbehör
Fast inredning och annat som hör till byggnad, om det är avsett för stadigvarande bruk i byggnaden eller del av denna.
Detaljplan
Planinstitut som omfattar begränsade områden av en kommun och som reglerar markens användning och bebyggelse. Stadsplaner och byggnadsplaner samt avstyckningsplaner gäller som detaljplaner.
Dolda fel
Fel i fastighet som en köpare rimligtvis inte kunnat upptäcka för vilka säljaren svarar.
Eget kapital
Restpost som utgör skillnaden mellan totalt fastighetskapital och lånat kapital. Eget kapital bör inte förväxlas med tillfört kapital som utgör av ägaren i fastigheten investerade medel.
Ekonomisk plan
Grundläggande dokument som beskriver en bostadsrätts ekonomiska förhållande upprättad för bildande och registrering av bostadsrättsförening. Om de ekonomiska förhållandena ändras markant måste ny ekonomisk plan upprättas och registreras.
Expropriation
Rättslig åtgärd varigenom äganderätt eller servitutsrätt till fastighet tvångsvis och mot ersättning tas i anspråk för att tillgodose ett allmänt intresse.
Fast egendom
All mark i riket inklusive vattentäckta områden. Med enstaka undantag är marken och de vattentäckta områdena indelade i särskilda rättsliga enheter, fastigheter, som finns redovisade i fastighetsregister.
Fastighet
Fast egendom som är upptagen eller som ska upptas i fastighetsregister såsom en självständig enhet. Till fast egendom hör tillbehören byggnad, ledning, stängsel och annan anläggning som anbringats i eller ovan mark för stadigvarande bruk samt träd och andra växter. Vid fastighetstaxering jämställs byggnad på ofri grund med fastighet.
Fastighetsbevis
Fullständig utskrift av innehållet i fastighetsdatasystemet för en fastighet.
Fastighetsdatasystemet
ADB-baserat registersystem som efter fastighetsdatareformens genomförande ersätter fastighetsregistrets jord- och stadsregister och inskrivningsregistrets fastighetsböcker.
Fastighetsskatt
Skatteuttag till stat på grund av ägande av fastighet.
Fastighetstaxering
Bestämning av fastigheters skattepliktsförhållande, indelning av fastighetsbeståndet i taxeringsenheter samt bestämning av beskattningsnatur och taxeringsvärde för dessa.
Förhandsbesked
Besked av byggnadsnämnden huruvida åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på avsedd plats. Förhandsbesked har bindande verkan i två år.
Förköpsrätt
Rätt för kommun att träda i annan köparen ställe vid fastighetsförsäljning. För förköp krävs att fastigheten behövs för allmänt behov.
Förmånsläge/inomläge
Summan av alla underliggande pantbrev plus det aktuella pantbrevet.
Garantibesiktning
Besiktning med syfte att undersöka i vad mån fel i en entreprenad framträtt under den garantitid som gäller för entreprenad.
Gemensamhetsanläggning
Enligt anläggningslagen inrättad anläggning som är gemensam för flera fastigheter och tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dessa.
Gäldenär
Låntagare.
Hypotek
Säkerhet (pant).
Hypotekslån
Lån beviljat mot inteckningssäkerhet och lämnat av t ex Stadshypotekskassan eller andra hypoteksinstitut.
Inom, inomläge
Anger ett pantbrevs läge i förhållande till andra pantbrev.
Inskrivning
Rättslig åtgärd varigenom äganderätt, lagfart eller begränsad sakrätt, t ex servitut eller nyttjanderätt antecknas i inskrivningsregistret eller tomträtt antecknas i tomträttsbok.
Inskrivningsmyndighet
Tingsrätten, som har hand om registrering av lagfart respektive inskrivning och inteckning i fastighet och tomträtt.
Inteckning
Registreringsåtgärd hos inskrivningsmyndighet. Betecknar även själva beviset som lämnas för åtgärden.
Jordabalksbesiktning
Fastighetsbesiktning som innebär undersökning av fastighet för att fullgöra köparens undersökningsplikt enligt jordabalkens krav.
Kapitalvinst
Vinst vid (ej yrkesmässig) försäljning av egendom.
Konsumentprisindex
Index som belyser den genomsnittliga prisutvecklingen för den totala privata konsumtionen. Konsumentprisindex, KPI, beräknas av Statistiska Centralbyrån.
Kontantinsats
Skillnad mellan köpeskilling och lån som köparen övertar från säljaren.
Konvertering
Förändring av lånevillkoren för bundet lån. Konverteringsrätt föreligger, då i reversavtal lånepart förbehålls rätt att, sedan viss angiven del av avtalade lånetiden förflutit, säga upp lånet för villkorsändring, oftast av räntan.
Köpebrev
Köpehandling som är underskriven av både säljare och köpare. Det anger köpeskillingen och innehåller en bekräftelse på att viss fastighet överlåtits.
Köpekontrakt
Avtal som fastställer rättigheter och skyldigheter för köpare och säljare.
Köpeskilling
Beteckningen för den totala summan som betalas vid ett köp.
Lagfartsbevis
Formellt ägarbevis av en fastighet. Det utfärdas av tingsrätten efter det att köpet är fullbordat. Först när lagfarten erhålligt kan inteckningar göras hos IM. Vid tomträtt motsvaras lagfartsbevis av inskrivningsbevis.
Likvidavräkning
Slutlig avräkning mellan köpare och säljare.
Lokalarea
Bruksarea för lokalutrymmen.
Marklov
Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen för schakt, fyllning, trädfällning eller skogsplantering.
Marknadsvärde
Mest sannolikt pris för en fastighet vid försäljning på en öppen fastighetsmarknad under normala förhållanden.
Månadsavgift
Periodiserad årsavgift för nyttjanderätten till bostadsrättslägenhet.
Nyttjanderätt
Rätt att nyttja fastighet, byggnad eller annan anläggning eller del därav. Nyttjanderätt till fastighet kan innefatta bl a arrende, hyra och tomträtt. Till nyttjanderätt räknas däremot inte servitut.
Ofri grund
Beteckning som anger att fastigheten har
tomträtt eller är arrenderad.
Områdesbestämmelser
Planinstitut som innehåller
bestämmelser för säkerställande av översiktsplans syfte för område där
detaljplan inte krävs.
Ortsprismetod
Metod för bedömning av marknadsvärde för en fastighet utifrån jämförelser av priser för likartade fastigheter, jämförelseobjekt.
Pantbrev
Är beviset för att inteckning skett i fastighetsboken för det belop som angetts i pantbrevet. I fastighetsboken har angetts vilket förmånsläge inteckningen/pantbrevet har fått i förhållande till andra inteckningar/pantbrev i fastigheten. Pantbrevet överlämnas till långivaren som pantsäkerhet för lånet. När lånet är betalt, återlämnas pantbrevet till fastighetsägaren. Det ska förvaras på säkert ställe och kan belånas på nytt.
Pantförskrivning
Den förklaring fastighetens ägare gör när han pantsätter pantbrevet/fastigheten hos långivaren, vilket vanligast sker i omslagsreversen.
Panträtt
Rätt som uppstår när en person ställer egendom till
annans förfogande som säkerhet för en fordran. Panträtt i fastighet upplåts
genom att fastighetsägare överlämnar pantbrev till borgenär som pant för
fordran.
Permanentbostad
Bostad som bebos året om. Vid uppskov av kapitalvinst gäller att man måste varit bosatt minst ett år före försäljningen eller tre av de senaste fem åren i bostaden.
Servitut
Rättighet för ägare till fastighet, härskande fastighet, att i visst hänseeende nyttja eller på annat sätt ta i anspråk eller råda över en annan fastighet, tjänande fastighet. Man skiljer mellan official- och avtalsservitut. Officialservitut är tillkomna vid förrättning eller genom domstols eller annan myndighets beslut. Avtalsservitut är tillkommande genom frivilligt avtal mellan parterna.
Småhus
Bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter.
Stadsplan
Planinstitut enligt byggnadslagen ersätts i plan- och bygglagen av detaljplan.
Stamfastighet
Fastighet från vilken din tomt är avstyckad.
Stämpelskatt
Kallas vanligen lagfartskostnad. Tas även ut när ett pantbrev tas ut.
Särskild fastighetstaxering
Fastighetstaxering som verkställs de år då allmän fastighetstaxering inte äger rum. Nybildade eller förändrade fastigheter blir föremål för en helt ny taxering medan övriga fastigheter behandlas lika som föregående år.
Taxeringsenhet
Egendom som ska taxeras för sig vid fastighetstaxering. Normalt utgörs en taxeringsenhet av en fastighet men den kan också bestå av en del av fastighet eller av flera fastigheter. Exempel på olika slags taxeringsenheter är: Hyreshus-, industri-, lantbruks-, småhus och specialenheter.
Taxeringsvärde
Totalt värde för taxeringsenhet bestämt vid fastighetstaxering och avsett att ligga till grund för beräkning av skatt m m.
Tomtkarta
Av kommunen upprättad karta som juridiskt styrker att tomten är bildad på lagligt sätt.
Tomträtt
Nyttjanderätt till fastighet som upplåtes för visst ändamål under obestämd tid och mot årlig avgäld i pengar. Tomträtt upplåtes av kommun eller av stat.
Tomträttsavgäld
Årlig avgift som tomträttshavare ska erlägga till markens ägare.
Topplån
Fastighetslån mot säkerhet i pantbrev med sämre förmånsrätt än bottenlån.
Årsavgift
Summan av kostnader för kapital, drift- och underhåll för bostadsrättsförening fördelat per bostadsrätt. Grunden för fördelning anges i den ekonomiska planen.
Ägarhypotek
Den del av ett pantbrevs belopp, som inte används för att säkerställa en skuld, d v s en ej utnyttjad/belånad del av ett pantbrevs storlek.
Överhypotek
Den del av ett pantbrevs värde som överstiger gällande skuldsumma.
Översiktsplan
Planform enligt plan- och bygglag som angser grunddragen i användningen av mark- och vattenområden i hela kommunen.
